С чего начать строительство дома: рекомендации, советы, практика

Когда вы соберетесь начать строительство дома, вы поймете, что это сложная задача, для решения которой не достаточно просто накопить денег. Нужно четко знать, какие действия должны осуществляться и в каком порядке, чтобы не запутаться во всем разнообразии видов строительных работ, затрат, документов.

Необходимо иметь представление о затраченном времени, возможных рисках и быть готовыми к их последствиям. Эта статья расскажет вам, с чего начать строительство дома, какие этапы последуют далее, а вы сами сделаете свои выводы после прочтения.

С чего начать строительство дома на пустом участке

В первую очередь для того, чтобы начать строительство дома, нужно обладать определенной суммой денег и участком земли. В случае отсутствия последнего, вы можете его купить, если материальное состояние позволяет сделать это.

Читайте также: Виды заборов для частных домов

За некоторое время до того, как начать строительство дома, нужно выбрать участок, для чего рекомендуем вам воспользоваться следующими советами:

• Сначала нужно определиться, где именно вы бы хотели начать строительство. Быть может, вы видите свой дом недалеко от леса или реки, а, возможно, мечтаете о конкретном поселении, с которым у вас что-то связано.
• Чаще всего приобретают участки на территории города или в 10-15 км от него.
• Параметры участка напрямую влияют на масштаб строительства. Принято придерживаться соотношения 1 к 10, что означает: на каждые 6 соток целесообразно начать строительство дома в 60 м.кв. Данное соотношение носит рекомендательный характер, но его соблюдение позволит продать дом легче, если вы в будущем примете такое решение.
• Инфраструктура. Если вы хотите начать строительство уединенного дома, все равно нужно, чтобы на приближенной территории имелся медицинский кабинет, детский сад и т.п. Данный пункт особенно важен, если вы планируете здесь жить с детьми, круглый год.
• Если у вас есть автомобиль, то до того, как принять решение о строительстве дома в данном месте, обратите внимание на состояние подъездных путей, есть ли асфальт. На самом деле, нужно отнестись к этому пункту серьезно, иначе вы можете просто не подъехать к дому на вашем авто и потребуется его замена. Если у вас нет своего автомобиля, то важна приближенность маршрутов общественного транспорта.
• Имеются ли коммуникации. Здесь важно оценить следующие моменты еще до того, как вы решите начать строительство дома: получится ли подключиться к центральному отоплению, подвести воду, канализацию, имеются или нет линии электропередач. Часто проблемы с подведением удобств возникают при строительстве поселков-сателлитов.
• Экологическая обстановка в данной местности.
  

  Начать строительство дома в неблагоприятных районах, приближенных к вредным производствам — это плохая идея с большой вероятностью нанести вред вашему здоровью.

• От того, какой в данной местности тип грунта, будет зависеть выбор типа фундамента для дома, также он влияет на возможность пробурить свою скважину. Может оказаться так, что данная почва пригодна для того, чтобы начать строительство небольшой дачи, но не дома из двух этажей.
• Цена участка, на которую влияют все факторы в совокупности. Ее устанавливает владелец территории, с которым, при желании, можно торговаться.

Дадим совет: когда вы примете решение о покупке конкретного участка для того, чтобы начать на нем строительство, обратитесь к специалистам, чтобы они проверили все документы. В противном случае, фактические размеры могут оказаться меньшими, чем по бумагам, а владелец территории – абсолютно другим, неизвестным вам человеком.

Землю продают как с имеющимися на ней капитальными строениями, так и без них. Преимущество первых состоит в наличии коммуникаций, законность проведения которых нужно не забыть проверить. Как правило, имеющиеся постройки сносят, ведь начать строительство нового дома проще, чем пытаться реставрировать старое.

Читайте также: Как заполнить систему отопления теплоносителем

С чего начать строительство дома на участке: 4 важных нюанса

Сейчас рассмотрим, как же начать строительство нового дома на пустом участке.

Стиль участка/дома

До того, как вы решите начать строительство, нужно определить для себя, каким вы хотели бы видеть свой новый дом, от этого будет зависеть его внешний вид, выбор самого участка, используемый строительный материал и т.п.

Чтобы определиться с размером дома, нужно посчитать, сколько человек будет в нем постоянно жить. Дом может иметь два и более этажа, что увеличит его площадь, но сэкономит свободное пространство участка.

Если желаете сделать колодец, то еще до того, как начать строительство дома, вызовите мастеров, которые определят места наличия воды. Оно может совпасть с тем местом, где вы планируете возвести строение.

Не поленитесь, поговорите с соседями, обсудите с ними качество местной воды.

Дачный домик будет построить проще, так как он не требует таких усилий, как подведение отопления.

Старт строительства

Начать строительство дома лучше всего ранней весной. Таким образом, у вас будет в запасе полгода относительно благоприятной для работы погоды.

Однако, как показывает практика, благоприятнее всего для строительства оказывается поздняя весна, когда по ночам температура будет достигать +5°С и более.

Это время характеризуется не только более высокой производительностью труда, но и оттоком талой воды, которая вызывает трудности при создании котлована, выкладывании фундамента. Таким образом, будут устранены некоторые факторы, которые могут помешать начать строительство дома.

Когда вы решите начать строительство дома, вы поймете, что это длительный процесс, не рассчитывайте закончить работы за пару месяцев.

Существуют нормы, в соответствии с которыми фундамент должен вылежаться определенное время. Кирпичный дом строить дольше, чем, например, каркасный. В связи с этим, практически наверняка, придется в определенный момент начать консервировать строительство (это не касается быстровозводимых домов).

Читайте также: Какой воздухоочиститель выбрать: виды и рекомендации

Материал

Прежде чем начать строительство дома, нужно будет определиться с используемыми материалами. Их выбирают с учетом: периодичности проживания в доме, имеющихся средств, отсутствия вредного влияния на человека, моды, возможности быстрого выполнения работ наемной силой или своими руками.

Приведем возможные варианты:

• Начать строительство дома из кирпича. Это распространенный материал, у которого имеется несомненное достоинство — проверенный временем срок эксплуатации.
• Начать строительство дома из пеноблоков. Данный материал имеет оптимальное соотношение цены и качества. Пеноблок производят из прочного ячеистого бетона, в нем присутствуют пузырьки воздуха, которые обеспечивают хорошую теплопроводность и малый вес.
• Начать строительство дома из газобетонных блоков. Этот материал прочный, легкий, имеет высокую теплопроводность, способен дышать, прост в обработке. Предъявляется меньше требований к фундаменту для дома, построенного из газобетонных блоков.
• Начать строительство дома из арболита. Этот материал дорогой, поэтому арболитовые дома встречаются редко. По сути, это легкий бетон, состоящий из смеси цемента и дробленой древесины (щепы). Арболит мало поглощает воду и плохо пропускает тепло.
• Начать строительство дома из модульных конструкций, которые дешевле и быстро собираются в готовое сооружение. Здания из этого материала малы по весу, поэтому и фундамент обойдется дешевле.
• Начать строительство дома из бруса, бревен. Дорогой способ и более сложный к исполнению.

Прежде чем начать строительство дома, решите, какой материал будет использовать оптимально, ведь у каждого есть свои плюсы и минусы.

Бюджет

Сейчас вам нужно пересчитать средства, выделенные для того, чтобы начать строительство дома.

Что увеличивает его стоимость:

• разработка собственного проекта строительства;
• нестандартная форма постройки;
• наличие дополнительных помещений, таких как баня, бассейн, гараж и пр.;
• слишком большое количество помещений;
• сложная конструкция крыши;
• дорогой материал, необходимости в использовании которого в данном случае нет.

А теперь перечислим, что может снизить стоимость:

• готовый типовой проект;
• простая форма строения;
• постройка мансарды вместо второго этажа;
• большое количество окон;
• сокращение перегородок;
• обоснованный выбор вида фундамента;
• обоснованная толщина наружных и внутренних стен;
• выбор конфигурации кровли, позволяющий рационально использовать пиломатериал и сократить отходы кровельного материала.

Следующая таблица поможет вам правильно распределить бюджет.

Цикл работ	Содержание цикла	Процент от общих затрат
Подготовительный	Подготовка документов, поиск подрядчиков, покупка или разработка проекта	0-1
Нулевой	Рытье котлована, заливка фундамента	15-35, в зависимости от типа фундамента
Начальный	Общестроительные работы, возведение стен, монтаж стропильной системы и кровли, консервация недостроя при необходимости	35-50, в зависимости от количества простенков, конфигурации кровли и стоимости кровельного материала
Завершающий	Заполнение оконных и дверных проемов	5-15, в зависимости от материала и площади
Инженерные работы	Прокладка коммуникаций и их подключение, монтаж электропроводки, сантехнические работы, отопление и утепление.	15

Читайте также: Как утеплить гараж – советы, правила, примеры

С чего начать строительство дома на своем участке с имеющимися постройками

Прежде чем начать строительство нового дома, нужно снести имеющиеся на участке ветхие строения, а затем очистить территорию от мусора. Нужно обратиться в местное БТИ для получения документа об исключении снесенного дома из федерального реестра.

Если в сооружении были проведены коммуникации, то еще до его сноса нужно согласовать их отключение в соответствующих службах. Когда участок пустой, последовательность работ можно представить проще, пошагово.

Шаг 1. Создаем проект частного дома

Прежде чем начать строительство дома, нужно подготовить документы. Для получения разрешения на строительство дома с жилыми помещениями (по ЖК РФ), необходимо обеспечить соответствие всем требованиям пожарной безопасности, экологических, санитарно-гигиенических норм. Кроме того, готовятся поправки в ЖК РФ, которые запретят использовать жилые помещения для посуточной сдачи внаем. Современный проект – это документы для ИЖС, соответствующие Градостроительному Кодексу, нормам СНиП, правовым понятиям ЖК РФ и смета строительства.

Существует три способа получить проект дома:

1. Приобрести уже готовый. На цену такого проекта влияет его сложность и уникальность. Минимальная цена составит 3 000 рублей.
2. Воспользоваться услугами архитектора. Разработка индивидуального проекта будет стоить минимум 20 000 рублей. Эта сумма не включает в себя проведение проекта и авторский контроль за его соблюдением.
3. Начать строительство абсолютно индивидуального дома — создать свой проект.

Даже если вы решили начать строительство с приобретения готового проекта, вам желательно ознакомиться с основными его частями.

Эскизный проект. Представляет собой набросок, в котором отражены пожелания заказчика или разработчика.

Архитектурный проект. В нем указывают количество жилых помещений, и их расположение, также там содержится подобная информация об окнах, дверях и т.д. Прежде чем начать писать этот раздел, нужно кое-что для себя решить:

• Количество этажей. Дом из одного этажа занимает большую площадь на участке, а двухэтажные позволят создать столько же квадратных метров жилья, но с меньшими затратами.
• Количество комнат, их месторасположение и назначение. Обычно на первом этаже обустраивают кухню, гостиную, санузел и пр. На верхнем этаже располагаются спальни.
• Размеры комнат. В соответствии с ЖК РФ, на одного проживающего человека должно быть отведено 12 м.кв. жилой площади.
• Количество и месторасположения санузлов.
• Будет ли подвал, и под какие нужды. Его можно оборудовать под хранилище для варенья, а можно сделать из него мастерскую, сауну или домашний кинотеатр.
• Будет ли гараж, но это важно в том случае, если он будет строиться в рамках единого проекта.

Конструктивный раздел. Содержит все конструктивные решения, касающиеся обустройства фундамента, стен, перекрытий и кровли.

Читайте также: Как купить частный дом

Инженерный раздел. В нем вмещаются части «отопление и вентиляция», «водоснабжение и канализация», «электрооборудование» и «слаботочные системы» (освещение и снабжение).

Приведем несколько профессиональных советов:

• еще до того, как начать строительство дома, нужно предусмотреть возможность его расширения. Со временем у вас могут измениться как финансовое состояние, так и потребности в квадратных метрах. В действительности это будет выглядеть как заливка нового, более мощного фундамента, планирование балок перекрытия, способных выдерживать более высокую нагрузку, планирование близлежащей к дому территории;
• если создаваемый вами проект нарушает границы, правила безопасности, нормы и тому подобное, то его нужно согласовать с соседями;
• не стоит экономить на качестве проекта, иначе могут возникнуть затруднения при планировании сметы строительства, появятся дополнительные расходы на переделку и неучтенные виды работ, нагрузка на фундамент окажется неравномерной и т.д.;
• совсем без проекта работать тоже не получится, это повлечет проблемы с подключением к центральным коммуникациям;
• если начать строительные работы без проекта, то это может привести к их заморозке на любом этапе возведения дома;
• при составлении проекта загородного дома обращайте внимание на геофизические характеристики грунта на участке, от этого зависит то, какой вид фундамента следует начать закладывать. Рынок предлагает множество вариантов готовых проектов на любой вкус – это может быть каркасный (щитовой) дом, который можно быстро построить в период с весны до осени, или строения из бруса, камня;
• обязательно проект следует заверить печатью с подписью ответственного лица, последняя должна быть и на следующих двух листах, содержащих информацию об общих данных по проекту и ведомость чертежей;
• кроме вышеперечисленного, нужно иметь заверенный документ с синей печатью о праве разработчика осуществлять проектную деятельность с указанием территории, на которой она действительна, и с указанием работ, по которым может осуществлять проектирование организация.

Лица, имеющие опыт индивидуального строительства, дают следующие советы, которые нужно выполнить прежде, чем начать возведение дома:

• в специальной организации сделать заказ на топографическую съемку земельного участка. Полученное заключение нужно отнести в местный орган власти (горсовет, сельсовет, др.), который выдаст выкопировку участка;
• произвести геологическое исследование участка, это позволит определить, есть ли на участке источник воды и какие свойства у грунта (информация нужна на этапе выбора вида фундамента).

До того, как начать строительство дома, обязательно проверьте «проблемные» зоны проекта:

• внутренний холл каркасного (щитового) дома. Обратите внимание, чтобы там было достаточно освещения;
• санузел и ванная комната каркасного (щитового) здания. Эти помещения характеризуются повышенной влажностью, поэтому важно, чтобы как можно меньшее количество их стен выходило на улицу, иначе будет слишком холодно;
• санузлы и кухня должны быть расположены в одном месте, иначе появятся проблемы при установке инженерных коммуникаций и дальнейшем их обслуживании.

Хотим обратить ваше внимание на то, что можно начать строительство на одной и той же площади, но затраты на выходе будут разные, на это влияют: декор фасада каркасного (щитового) дома, наличие различных архитектурных деталей и так далее. Но это не вынуждает вас начать строительство неинтересного дома. Проконсультируйтесь с проектировщиком ИЖС, в организации, где составлялась смета, какое архитектурное украшение можно купить, где и за сколько денег.

Шаг 2. Получаем разрешение на начало строительства индивидуального жилого дома

Индивидуальное строительство регламентируется Градостроительным кодексом РФ № 190-ФЗ от 29.12.04 и Земельным кодексом РФ № 136-ФЗ от 25.10.01.

Прежде чем начать строительство нового дома, вам нужно передать в местную администрацию следующие документы:

• паспорт гражданина РФ, являющегося собственником участка;
• план участка;
• проектную документацию;
• заключение экспертов, если на участке будет проводиться экспертиза;
• если в ЕГРП есть информация об объекте, то нужно подготовить кадастровый паспорт, если нет – документы, подтверждающие местонахождение участка в границах ИЖС;
• документы на право собственности;
• квитанцию уплаты госпошлины;
• лицензию организации, которая осуществляла проектирование, на право осуществления такой деятельности.

Разрешение, необходимое для того, чтобы начать строительство дома, выдает глава администрации.

Читайте также: Одноконтурная система отопления

Бывают случаи, когда такое разрешение получать не нужно: участок относится к земельным владениям, предназначенным для садоводства или ведения дачного хозяйства, его помещения, согласно ЖК РФ не могут быть отнесены к жилым помещениям. Поэтому, прежде чем начать строительство нового дома, вам нужно четко решить, зачем нужно то или иное помещение.

В срок до 10 дней после подачи всех документов вы получите разрешение и сможете начать строительство дома.

Шаг 3. Подготавливаем участок под начало строительства

Прежде чем начать строительство дома, позаботьтесь о создании необходимых хозяйственных строений.

• Установка на участке временного строения

К таким сооружениям относят: бытовку, вагончик, хозпостройку. Эти постройки нужны для обеспечения сохранности инструмента, в них можно переждать непогоду, пообедать и переночевать, если понадобится.

• Установка туалета и септика

Конечно, еще до того, как начать строительство дома, можно установить биотуалет. Однако это не очень удачная идея, если в доме планируется постоянное проживание нескольких человек. Не нужно тратить дополнительные деньги на установку временного санузла.

Оптимальное решение — сразу начать строительство постоянного уличного туалета на выбранном вами месте. Чтобы его возвести, нужно вырыть выгребную яму, а потом обустроить септик или локальную систему очистки.

Такая постройка точно будет нужна, даже если планируется возведение в доме туалета. После рытья ямы нужно будет решить, что делать с появившейся массой грунта. Если вы не хотите сделать подвальное помещение, то землю можно использовать как подсыпку для пола, в противном случае, нужно ее вывезти за пределы территории участка. Использовать ее для растениеводства нет смысла, она не питательна.

• Установка забора

Для того чтобы начать возведение забора, нужно определиться с его предназначением. Так, если забор будет сделан из горбыля, необрезной доски или из сетки рабицы, то вы сможете им огородить территорию для строительства дома. Такой забор будет стоить недорого, тем более можно обойтись без установки ворот, но не стоит его использовать в качестве постоянного.

• Подготовка стройплощадки

Прежде чем начать строительство дома, рекомендуется решить, где будут организованы подъездные пути, свалка мусора, хранение стройматериалов. Рано или поздно эти вопросы у вас все равно встанут.

С чего начать строительство дома своими руками от фундамента до крыши

Проведение электроэнергии – обязательный этап строительства дома. Без нее невозможно начать многие виды работ. Поэтому вам нужно написать личное заявление и подать его в местную электрифицирующую организацию. Вот какие документы вам еще понадобятся:

• документы, которые подтверждают право собственности;
• план участка с указанием места расположения нового дома и всех коммуникаций.

Организация, которая будет выдавать разрешение и осуществлять подключение электроэнергии, может требовать и иные документы. Примерно через месяц вы получите технические условия для подключения электролинии, они согласовываются, а затем являются основой для разработки проекта электрификации участка, по которому будут проводиться монтажные работы.

Читайте также: Виды фундамента для дома из кирпича, бруса, сип панелей

Для того чтобы скорее начать строительство, нужно не затягивать с получением разрешения. Соберите максимально быстро все документы и при этом проследите правильность их заполнения, это, безусловно, потребует от вас сил и даже денежных средств. Поэтому будет удачным решением поручить получение разрешения профессионалам, которые следят за всеми изменениями в законодательстве и имеют опыт в этой деятельности. Если вы решите сами все это сделать, то обратите внимание, что даже незначительная ошибка потребует начать все заново.

И еще, не забывайте, прежде чем начать строительство дома, нужно составить смету.

Подача воды – тоже важный этап строительства, вы можете создать свою скважину. В соответствие с нормами, она не может находиться ближе, чем в 8 м от жилого строения и хозяйственных построек. Пробурить скважину можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами сторонних организаций.

Начать нужно с определения места бурения, для чего нужно обратиться в районное управление и взять там карту грунтовых вод.

Не забывайте, что нельзя пить воду из скважин, глубина которых составляет менее 3 м.

Для рытья таких мелких скважин используют специальный бур, который нужно вращать руками.

• Скважины, глубиной до 10 м, пробивают при помощи трубы и насоса. Для этого копают яму в 1,5 м глубиной и в нее строго вертикально опускают трубу (120 мм), внутрь помещают шланг насоса, подающего воду. Под действием воды земля размывается и трубу, вращая, постепенно углубляют, наращивая по мере необходимости другими трубами.
• Скважины, глубиной до 40 м, пробивают с помощью ударно-канатного метода. При заказе этих работ у третьих лиц, обратите внимание на то, как составлена смета.
• Если вы примете решение пробить скважину самостоятельно, то вы немало сэкономите.

Лучше всего начать рыть скважину летом. Это объясняется как состоянием грунта, так и оттоком талых вод, что весной может ввести вас в заблуждение и скважина окажется не достаточно глубокой.

Заливка фундамента – важнейший этап, без него не получится начать строительство дома. Фундамент из бетона – это большая часть работ по строительству дома. Напоминаем, что ему нужно выстояться определенное время для большей прочности.

Фундамент может быть разным, его выбор зависит от:

• особенностей почвы;
• глубины промерзания грунта в данной местности;
• веса, конфигурации и габаритов строящегося дома;
• наличия/отсутствия подвала.

Прежде чем начать выбирать фундамент, ознакомьтесь с его видами, каждый из которых имеет свои нюансы, в том числе при заливке:

• почти для всех видов фундаментов обязательно армирование. Арматуру крепят связыванием, предварительно выложив ее по всему периметру;
• нельзя использовать проволоку и ее части, а также железо в качестве арматуры;
• фундамент заливают свежеприготовленным раствором, марки не ниже М 200;
• прежде чем начать строительство дома, дождитесь, пока фундамент выстоится, каким бы он ни был;
• фундамент обязательно нужно подвергнуть гидроизоляции;
• сплошной фундамент утепляют, это позволяет избежать потерь тепла домом;
• устройство дренажной системы возле фундамента или в дальнейшем возле отмостки, это увеличит срок его эксплуатации и исключит проседание здания;

необходимо соблюдать технологию изготовления фундамента.

Прежде чем начать этапы земляных работ на участке, изучите СНиП, особенно разделы 6,7,10. Эти работы лучше заказать у специальных компаний, что позволит избежать проблем с контролирующими органами.

• Новый фундамент также контролируется строгим регламентом. Одной проектной документации дома не достаточно, так как в СНиП прописано, каким образом должен осуществляться процесс строительства и как реализовывать смету, что позволяет уменьшить расходы и время строительства.
• Нормативные требования касаются всех работ — от составления проекта до оформления участка. Таким образом, практически все действия, касающиеся обустройства вашего личного владения, жестко регламентируется соответствующими нормативно-правовыми актами.

В то время, пока фундамент будет выстаиваться, вы можете начать строительство других объектов.

На следующем этапе строительства вы займетесь созданием цоколя, который, по сути своей, является продолжением фундамента, находящимся под более агрессивным воздействием окружающей среды.

Если вы будете использовать столбчатый или свайной фундамент, то облицовка цоколя может представлять собой заделку свободного пространства различными материалами (гладким шифером, металлом, кирпичом и т.д.).

Читайте также: Инфракрасный обогреватель: плюсы и минусы

Цоколь подвержен воздействию таких внешних факторов, как снеговые сугробы, талые воды, вес стен, давление от пучения грунта и т.д. Это обусловливает необходимость их изготовления из более прочных материалов либо нанесение дополнительной отделки.

Для облицовки цоколя используют:

• гранит;
• клинкерный кирпич;
• кислотоупорный кирпич;
• утепление + штукатурка;
• цокольный сайдинг.

Теперь можно начать строительство стен дома.

Для обеспечения равномерной нагрузки на фундамент внутренние и внешние стены возводят одновременно. Нужно спланировать строительство так, чтобы к концу сезона стены были готовы.

Если вы решили начать строительство двухэтажного дома, то учтите, что скорость выполнения работ зависит, в том числе, от установки плит перекрытия. Перекрытиями могут быть круглопустотные плиты, что уменьшит траты времени на заливку монолитных плит перекрытия в процессе строительства стен.

Кровельные работы – еще один важный этап строительства дома. Монтировку стропильной системы крыши дома и установку кровельного материала осуществляют на основании разработанного проекта.

Стропильная система может быть:

• односкатная;
• двускатная;
• четырехскатная;
• мансардная;
• многощипцовая;
• вальмовая (полувальмовая, вальмовая или шатровая).

Для того чтобы начать строительство дома, можно использовать нижеприведенные материалы для кровли, они хорошо зарекомендовали себя на рынке:

• натуральная черепица;
• фальцевая кровля;
• асбестоцементный шифер;
• ондулин;
• профнастил;
• металлочерепица;
• битумная черепица;
• цементно-песчаная черепица.

Кровельные материалы можно условно разделить на штучные и листовые, и те и другие обладают своими особенностями и требованиями к стропильной системе. Чтобы сделать правильный выбор, нужно учесть нагрузку кровли на стены и фундамент, время и сложность выполнения работ.

Прежде чем начать строительство крыши дома, нужно продумать систему водостока, которая может быть наружной (пластиковой, металлической), но иногда не обойтись без внутреннего водостока.

Данная пошаговая инструкция поможет вам понять, с чего же начать строительство дома. При соблюдении всех установленных норм, правил, а также при соблюдении технологии, строительство нового дома должно пройти без особых проблем.